通弘网湖北省政协委员潘世炳：加大新技术新工具应用将老房子改造成好房子

　　上证报中国证券网讯“应创新更新模式，探索空间运营+服务生态的差异化商业模式，推动业态升级，试行肥瘦搭配、跨项目统筹运作。”1月30日，在湖北省两会期间，湖北省政协委员、湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，应加大装配式装修、智能建造、绿色建筑等新技术、新工具应用，将更多老房子改造成好房子，盘活存量资产。

　　潘世炳介绍，截至2025年，湖北累计实施城市更新项目7800余个，完成投资额近3500亿元。2025年湖北相继出台了系列文件，武汉、襄阳、宜昌等地也出台配套政策。

　　近日，武汉市汉阳区一楼盘项目进行第五次开盘，仅用2小时，加推的160套住宅即全部售罄。据介绍，得益于当地在城市更新路径上的突破性创新，将原本单一割裂的低效用地整合规划，调整为“居住+公共服务”的综合开发用地，并同步导入相关配套资源，大幅提升了土地利用效率和片区承载能力。成为武汉“通过城市更新提升片区价值，再以优质配套吸引企业打造好房子”的缩影。

　　潘世炳认为，目前，湖北的城市更新工作还面临实施项目单一、实施模式相对固化，市场化融资渠道有待拓宽等挑战。他建议，应支持已供未开发土地修改容积率、建筑密度及性质等，支持高品质住宅建设。并创新更新模式，灵活运用多元化投融资模式，鼓励策划、设计、招商、运营、物业、咨询等第三方机构参与各环节。同时，引入城市综合服务运营商，将项目运营方案作为规划报批、土地出让、资金申报、项目融资等工作的重要依据。

　　此外，还应支持金融机构通过投贷联动、债贷组合、股债结合等方式进行金融创新，探索设立城市更新专项基金，推动发行不动产投资信托基金、资产证券化产品、公司信用类债券等，进一步拓宽城市更新的融资渠道。

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